Thị trường nhà đất sẽ tiếp tục được hưởng lợi từ những nới rộng của luật Cư trú mới.

Trải qua tháng Ngâu, thị trường nhà đất Hà Nội tiếp tục “đà” chuyển động đã có từ trước, trong đó khu vực “hút” nhiều quan tâm nhất vẫn là phía Tây. Thị trường nhìn chung không bị ảnh hưởng bởi cơn sốt nhà đất cục bộ ở TP HCM cũng như cơn sốt vàng vừa qua...

Một số nơi giá nhúc nhích tăng

Theo ông Quách Quang Trung, trung tâm bất động sản Quang Trung, thị trường nhà đất vẫn tiếp tục ấm áp ở khu vực phía Tây thành phố. Trong đó, khu vực Mỹ Đình với sự xuất hiện của một số dự án xây dựng có qui mô, đẹp đang là nơi có nhiều giao dịch.

Đất trong làng ở Mễ Trì Hạ, Mễ Trì Thượng đã nhích giá trong thời gian qua, trong đó có chỗ tăng đến 10%.

Xung quanh quảng trường nam Trần Duy Hưng, các toà nhà 25, 29 tầng dù chưa bán đã được nhiều người dò hỏi. Tại khu vực Trung Hoà - Nhân Chính, lượng nhà đưa ra giao dịch không nhiều. Không ít khách hàng “dấm” trước các căn hộ tại đây nhưng chưa được đáp ứng.

Về giá cả, theo ông Trung, giá của các căn hộ ở khu này cũng có những thay đổi chút đỉnh. Chẳng hạn, một tháng trở lại đây, giá các căn hộ tại 17T1, 17T2 khoảng 19,5 triệu/m2; nhà E, F4 khoảng 16 triệu/m2…

Khu vực phía Nam còn dự án An Khánh theo ông Trung là điểm đáng chú ý trong thời gian tới. Các diện tích khá lớn của Vinaconex, Sông Đà với các thiết kế biệt thự 300m2-500m2 sẽ khiến thị trường sôi động hơn.

Cũng theo ông Trung, các khu vực như Linh Đàm, Đại Kim, Định Công, Việt Hưng thị trường có tiếp tục thể hiện sự trầm lắng. Với các khu vực xa hơn nữa như Từ Sơn, Bắc Ninh nhiều người đầu tư thậm chí còn phải chịu lỗ.

Ông Trần Công Tuấn, trung tâm giao dịch bất động sản ACB cũng cho rằng thị trường nhà đất gần đây đã “sôi” hơn. Theo ông Tuấn, mức giá các căn hộ có nhiều người quan tâm và giao dịch thành công nhất là khoảng từ 1,3-1,5 tỉ.

Về yêu cầu người mua đòi hỏi, bên cạnh yếu tố chất lượng, càng ngày người mua càng quan tâm nhiều hơn tới việc quản lí sau khi bàn giao nhà. Điều này có nguyên nhân từ những bất cập về quản lí ở một số khu đô thị thời gian qua.

Theo ông Tuấn, bên cạnh các khu vực có tính ổn định bấy lâu, đã có một số khu vực mới thu hút được sư quam tâm của nhiều người mua thời gian gần đây. Chẳng hạn, quận Hoàng Mai với một loạt các dự án mới xung quanh Đền Lừ, liên quan đường Kim Đồng kéo dài đang được không ít mua hướng mắt tới.

Khu vực hai bên bờ sông Hồng (trong đê) với những dự tính qui hoạch mới đây cũng đã nằm trong tầm ngắm của nhiều người mua.

Nhìn nhận chung về diễn biến thị trường, những người kinh doanh bất động sản đều cho rằng, tháng Ngâu năm nay đã không tuân theo qui luật “trầm lắng” thường thấy của nhiều năm trước. Sự “ấm áp” của tháng Ngâu đã tạo đà để thị trường tiếp tục có những diễn biến tích cực vào thời gian kế tiếp sau đó.

Sẽ không có tăng vọt!

Theo ông Quách Quang Trung, bên cạnh khách hàng Việt kiều từ nước ngoài về mua nhà, sự nới rộng của việc nhập hộ khẩu đã làm gia tăng hơn những người ngoại tỉnh, người nhập cư mua nhà ở thành phố.

Trong những người tham gia vào thị trường nhà đất, có rất nhiều người ở các tỉnh Nam Định, Hà Nam… và cả các tỉnh miền núi như Cao Bằng, Tuyên Quang...

Ông Trung cũng nhìn nhận, lãi suất gửi tiền tiết kiệm không theo kịp sự trượt giá của hàng hoá thời gian gần đây đã khiến thị trường nhà đất có thêm “nguồn” vào. Với cơn sốt của thị trường vàng những ngày gần đây dường như không tác động đến thị trường nhà đất.

“Phương tiện thanh toán trong lĩnh vực nhà đất hiện tại chủ yếu bằng tiền đồng là một trong những nguyên nhân của vấn đề trên” - ông Trần Công Tuấn cũng có chung nhận định như vậy.

Tuy nhiên, theo ông Tuấn thị trường chứng khoán đang có những dấu hiệu ban đầu của sự hồi phục và nếu thị trường này sôi động trở lại sẽ là nhân tố tác động quan trọng tới thị trường nhà đất. Dự đoán về thị trường thời gian tới, nhiều người cho rằng, nếu giá đất có tăng sẽ tăng theo hướng tăng dần theo kiểu nhảy sóng, không có tăng vọt.

Kim Tân - Phương Thảo