- Để trả lời thắc mắc của bạn đọc về việc diện tích đất bao nhiêu thì mới có thể tách sổ, sang tên, chúng tôi đã trao đổi với luật sư:

Diện tích tối thiểu tách sổ đỏ cho nhà chung cư?

Bạn Trần Xuân Huấn, Nghĩa Tân, Cầu Giấy, Hà Nội hỏi: Tôi có mua một căn hộ chung cư ở Nghĩa Tân khoảng 23m². Vậy cho tôi hỏi diện tích tối thiểu bây giờ là bao nhiêu m² thì tách sổ đỏ được. Mong nhận được câu trả lời của chuyên mục. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Quyết định số 26/2008/QĐ-UBND về việc quy định về hạn mức giao đất ở mới, hạn mức công nhận đất ở quy định về trường hợp của bạn như sau:

Điều 1. Hạn mức giao đất ở mới làm căn cứ giao đất ở tái định cư, giao đất giãn dân nông thôn, giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội được quy định như sau:

Điều 2. Hạn mức công nhận đất ở đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao trong khu dân cư được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 (thực hiện điểm a khoản 4 Điều 87 Luật Đất đai) được quy định như sau:

a) Từ vành đai 2 trở vào trung tâm Thành phố (thuộc 4 quận nội thành cũ, từ Vĩnh Tuy - Ngã Tư Vọng - Ngã Tư Sở - Cầu Giấy - Nhật Tân  vào trung tâm Thành phố trực thuộc 4 quận: Hoàn Kiếm, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Ba Đình và Tây Hồ): 120 m²;

b) Từ vành đai 2 trở ra đến hết địa giới hành chính các quận Cầu Giấy, quận Thanh Xuân, một phần quận Tây Hồ, quận Hoàng Mai, quận Long Biên: 180 m².

c) Các xã giáp ranh các quận; các thị trấn; 200 m²;

d) Các xã vùng đồng bằng: 300 m²;

đ) Các xã vùng trung du: 400 m²;

Điều 3. Kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa và cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất ở có diện tích nhỏ hơn mức diện tích tối thiểu ghi tại Điều 1 được quy định như sau:

1. Thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa nếu đảm bảo các điều kiện sau thì được cấp Giấy chứng nhận:

a) Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3m trở lên;

b) Có diện tích không nhỏ hơn 30m²/thửa;

2. Không cho phép tách thửa đối với các thửa đất tại các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch được Nhà nước giao đất, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở.

3. Nếu người sử dụng đất xin tách thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu (thửa đất còn lại có diện tích, kích thước lớn hơn mức tối thiểu) để hợp với thửa đất ở khác liền kề tạo thành thửa đất mới có kích thước, diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu quy định tại khoản 1/ điều này thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa đất và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất mới.

4. Nếu thửa đất đang sử dụng được hình thành trước ngày quy định này có hiệu lực thi hành (trừ các trường hợp quy định tại Khoản 2/ điều này) có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định tại khoản 1/điều này, đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận. Việc xây dựng nhà ở, công trình trên thửa đất phải theo quy định về việc cấp phép xây dựng.

5. Đối với trường hợp thửa đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, cơ quan Công chứng không làm thủ tục công chứng chuyển quyền sử dụng đất đối với trường hợp: khi chuyển quyền có tách thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất, trong đó có một hoặc nhiều thửa không đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 điều này và các thửa đất thuộc đối tượng quy định tại khoản 2/ điều này.

Hi vọng thông tin trên sẽ giúp bạn giải quyết được thắc mắc của mình.

Mua nhà 12m² trên mảnh đất 41m² có được tách sổ đỏ không?
Bạn Ngô Như Nguyệt, Cát Linh, Hà Nội hỏi: Em mua nhà 12m² trên mảnh đất 41m², xây thành hai nhà, một nhà 12m², nhà còn lại hơn 20m². Hai nhà chỉ có một sổ đỏ nhưng lại đo thành hai thửa, một thửa 12m², một thửa hơn 20m². Hai nhà đối diện nhau, ngõ đi chung, chưa đóng thuế trước bạ và tiền sử dụng đất. Em muốn tách sổ đỏ có được không?

Theo quy định tại Quyết định số 26/2008/QĐ-UBND về việc quy định về hạn mức giao đất ở mới, hạn mức công nhận đất ở, hạn mức giao đất ở mới làm căn cứ giao đất ở tái định cư, giao đất giãn dân nông thôn, giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội được quy định như sau:

Đối với thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa nhỏ hơn diện tích nêu trên, nếu đảm bảo các điều kiện sau thì được cấp Giấy chứng nhận:

a) Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3m trở lên;

b) Có diện tích không nhỏ hơn 30m²/thửa;

Do diện tích thửa đất của bạn chỉ là 12m², không thoả mãn các điều kiện nêu trên nên không thực hiện được việc tách sổ.

(Xin cám ơn Luật sư Phạm Trung Hiếu - Công ty Tư vấn Công Minh: www.luatcongminh.com đã giúp chúng tôi thực hiện chuyên mục này).

Bạn có thắc mắc về pháp luật, xin gửi câu hỏi cho chúng tôi theo mẫu sau: